Выбор склада: как выбрать склад для аренды

Как правильно выбрать место для расположения склада?

Выбор правильного места для расположения склада может существенно повлиять на эффективность, результативность и прибыльность компании. Аренда или покупка склада – важное решение, и выбор правильного места может значительно повысить конкурентоспособность компании и эффективное обслуживание клиентов.

Давайте рассмотрим 7 критериев выбора наилучшего расположения склада.

Ставки аренды и налоги

Стоимость останется ключевым критерием при выборе правильного расположения склада, но она не должна быть единственной. Скрытые расходы могут компенсировать любую экономию на низких арендных ставках, и поэтому их необходимо учитывать.

Стоимость остается ключевым критерием выбора расположения склада. Необходимо оценивать как саму арендную ставку, так и скрытые расходы, которые впоследствии могут свести на нет всю выгоду, полученную от небольшой цены аренды.

Перед оценкой стоимостных факторов стоит оценить актуальную ситуацию и положение, в котором пребывает складской сектор.

Если оценивать 2020 год, можно с уверенностью говорить о повышенном спросе на складские помещения.

По данным Knight Frank, хотя бы в первом полугодии 2020 года в российских регионах (без учета Москвы и области) было куплено и арендовано складской недвижимости общей площадью 400 тыс. кв. м. Это в восемь раз больше показателя соответствующего периода 2019 года (источник – РБК)

Однако, ценовая политика, являясь ключевым фактором, не остается последним.

Доступность рабочей силы, профессиональные навыки и затраты на сотрудников

Наличие рабочей силы, навыки и затраты на сотрудников напрямую связаны с местной демографией. Не в каждом географическом регионе есть рабочая сила с нужными навыками по разумной цене . Обратите внимание на местную демографию рассматриваемого региона или города.

При оценке доступности рабочей силы учитывайте спрос и предложение: низкое предложение (рабочей силы) и высокий спрос приведут к росту заработной платы (что означает более высокие эксплуатационные расходы). И наоборот, высокий уровень предложения (рабочей силы) и низкий спрос приведут к снижению заработной платы.

Помимо доступности рабочей силы и затрат, решающее значение имеют также навыки. Дефицит квалификации кадров приведет к низкому качеству обслуживания клиентов и снижению как конкурентоспособности, так и производительности.

Дороги, шоссе и транспортный поток

Также необходимо учитывать доступность дорог и автомагистралей, а также плотность трафика, особенно если основным видом транспорта является непосредственно автомобиль.

На транспортные расходы влияют следующие факторы:

· Доступ к автомагистралям и съездам

· Доступность общественного транспорта

· Средняя скорость движения

· Средний объем трафика

· Час пик трафика

· Безопасность дорожного движения и транспортные условия

Такие факторы, как загруженность дорог, а также плохие системы сигнализации, увеличивают расход топлива, количество аварий и временные затраты.

Близость к аэропорту, вокзалам и портам

В этом случае приоритет должен быть отдан основным способам транспортировки, используемым для приема или отправки товаров на склад и со склада. Например, если большая часть грузов импортируется / экспортируется по воздуху, вам нужно быть как можно ближе к аэропорту. Если же это невозможно, рассматривайте склады, расположенные недалеко от дорог и автомагистралей, имеющих доступ к тому или иному аэропорту.

Вам необходимо добиться максимального приближения к точке наиболее распространенного вида транспортировки, чтобы контролировать расходы на перевозку и иметь максимально возможный уровень скорости – максимальное количество контейнеров в месяц.

Поставщики и покупатели

Также необходимо учитывать близость к поставщикам и производителя, а также местные экологические факторы.

Любой новый склад должен находиться как можно ближе к основным поставщикам, производителям и / или покупателям. Это поможет сократить время выполнения заказа, снизить транспортные расходы и повысить скорость реагирования.

Интернет-коммуникация и коммунальные расходы

И последний аспект: коммунальные услуги. Проверьте наличие и стоимость коммунальных услуг.

Не забудьте и про тот фактор, который зачастую все игнорируют – наличие и, что немаловажно, скорость интернета и мобильной связи, а также все связанные с этим расходы. Также помните, что в некоторых случаях установка интернет-услуг может занять до 3 месяцев или больше, что может существенно поменять производственный план.

При выборе места для вашего склада, внимательно изучите данные факторы, ведь его расположение будет иметь долгосрочное влияние на финансовые, операционные аспекты, а также аспекты конкурентоспособности компании.

Как выбрать склад: критерии, отличия, особенности, практические советы

Представители производственного или торгового бизнеса рано или поздно задумываются: «Где все хранить и как выбрать склад?» На первый взгляд все просто и понятно: нашел интересное объявление, позвонил собственнику, приехал, посмотрел и арендовал помещение. А потом оказывается, что деньги потрачены впустую, апельсины гниют, а товар погрызли мыши. Поэтому, чтобы не допустить распространенных ошибок, давайте разберем, как сделать правильный выбор и на что обратить особое внимание.

Читайте также:
Можно ли открыть магазин на первом этаже в жилом доме

Содержание

  • Основные критерии выбора
  • Разновидности
  • Отличия складских помещений
  • Советы по выбору склада
  • Вывод

Основные критерии выбора

Склад – это обязательная составляющая логистической цепочки. Специально оборудованное помещение необходимо для приемки, хранения, накопления и комплектации товара, его упаковки и отправки заказчикам. Помимо соответствия по обустройству, важно его удаленность от производственных зданий и поставщиков. И еще есть много критериев, которые нужно учесть, чтобы выбрать склад, который идеально подойдет для определенного типа бизнеса.

На самом деле, выбор склада – непростая и трудоемкая задача, но вполне решаемая. Главное, знать с чего начать. В первую очередь стоит определиться, для какой продукции он будет предназначаться. После чего стоит обратить внимание на следующие характеристики:

  • безопасность помещения, отсутствие доступа для проникновения на территорию посторонних лиц;
  • соответствие здания нормам пожарной безопасности;
  • показатели температурного режима и влажности, что особенно важно для хранения продовольственных товаров;
  • географическое расположение склада по отношению к офису, производственным постройкам, стоянке легкового и грузового транспорта;
  • наличие и состояние железнодорожных путей, а также автомобильных дорог.

Разновидности

Склады бывают разные, и поэтому, прежде чем договариваться о встрече с владельцем помещения, необходимо определиться, какой тип хранилища подойдет под специфику вашего бизнеса.

По назначению складов существует следующая классификация:

  1. Производственные – комплекс для хранения готовой продукции, чаще расположен на территории предприятия в непосредственной близости от цехов.
  2. Коммерческие – обслуживают владельцев любого бизнеса.
  3. Оптово-распределительные – складская территория, которая принимает товар оптового производителя и поставляется небольшими частями заказчикам.
  4. Снабженческие – для хранения сырья, материалов, комплектующих для производства.
  5. Розничные – склады торговой компании.
  6. Таможенные – территория для хранения импортных и экспортных товаров в зоне, где действует таможенный режим.
  7. Сезонные – чтобы хранить продукцию сезонного характера.

Учитывая тип накапливаемого товара, различают:

  • продовольственные;
  • непродовольственные;
  • фармацевтические;
  • специального назначения.

Каждый вид складского посещения должен соответствовать требованиям по условиям хранения продукции. Это будет гарантом сохранности товара и отсутствии убытков, которые повлечет порча продукции.

Выбирая способ хранения, рассматривают:

  • открытый – место, отведенное для хранения товара, который не нуждается в защите от атмосферных осадков;
  • закрытый – сложное сооружение, имеющее стены и крышу, при необходимости утепленное или охлаждающее;
  • полузакрытые (навесы) — представляют собой территорию с крышей с опорой на столбах, также дополнительно могут присутствовать две или три стены, которые защищают место от ветра.

Отличия складских помещений

Кроме того, современные склады разделяются на классы. Распределение по классам позволяет клиенту выбрать склад, как наиболее подходящий для себя вариант. Сегодня существует 4 класса складских помещений:

1.Класс А

Современный объект из качественных материалов с высотой потолков 9-24 м. Склад оснащен высокотехнологичными средствами связи и тушения пожаров. Основные характеристики:

  • объемное здание с 1 этажом;
  • застройка площадью 40-55%;
  • пол, выдерживающий нагрузку 5 т на 1 квадратный метр;
  • возможность установки стеллажей и конвейерного оборудования;
  • охрана и видеонаблюдение;
  • вентиляционная система;
  • возможность регулировать температуру в здании;
  • автоматические ворота;
  • площадки для стоянки и маневров автомобилей;
  • офисный отсек;
  • помещения для персонала, туалеты, душевые комнаты.

Дополнительно склад может быть снабжен системой доступа работников, железнодорожной веткой, автономной электроподстанцией.

2.Класс В

Одно- или двухэтажное складское помещение со стенами не менее 6 м в высоту. Включает:

  • отопление и вентиляцию;
  • лифты и другие устройства для подъема и перемещения груза;
  • систему пожарной безопасности и охрану;
  • пандус для разгрузочно-погрузочных работ;
  • площадки для транспортных средств;
  • подсобные отсеки;
  • телекоммуникации.

3.Класс С

Капитальное строение или утепленный ангар с потолками не менее 4 м, построенные в советское время:

  • пол не имеет специального покрытия;
  • система пожаротушения и охраны устаревшие;
  • отсутствие площадок для транспорта, поэтому погрузочно-разгрузочные работы осуществляются внутри помещения.

В большинстве случаев такие комплексы требуют капитального ремонта, врезания дополнительных работ, монтажа рамп, обновление напольного покрытия.

4.Класс D

Подвальные строения, неотапливаемые производственные помещения, ангары, сельскохозяйственные постройки, гаражи.

Советы по выбору склада

Давайте представим, что вы присмотрели несколько подходящих помещений. На первый взгляд вам все нравится. Теперь предстоит осмотреть здания, чтобы выбрать склад, который лучше всех подходит для вашего бизнеса.

Читайте также:
Валовая прибыль предприятия: что это + расчет по формуле

Площадь

От размера территории складского комплекса зависит, какой объем продукции в нем можно разметить, а также особенности его хранения. Если планируется работа с грузами больших габаритов, стоит обратить внимание на размер ворот.

Расположение

Удаленность от крупных автомагистралей повышает расходы на логистические услуги и стоимость продукции. Склад с отсутствием транспортных путей – сомнительный вариант.

Вид в соответствии с разновидностью продукции

Разновидность склада со специальными условиями хранения учитывается в зависимости от товара. Температурный режим, наличие холодильного оборудования имеют большое значение для хранения продуктов питания или фармацевтической продукции.

Состояние помещения

Здание должно соответствовать нормам пожарной безопасности. Первая же проверка, которая выявит отклонение от стандартов, может приостановить бизнес на неопределенный срок. Поэтому, не стоит недооценивать этот фактор. Помещение должно быть в хорошем состоянии и не нуждаться в ремонтных работах, убедитесь в надежности электропроводки и других систем. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии грызунов и насекомых на территории складского помещения.

Оборудование

Чтобы эффективно пользоваться складом, он должен быть разбит на зоны и оснащен специальным оборудованием: стеллажами, поддонами, полками, автоматизированной техникой. Для экономии пространства можно использовать различные варианты хранения продукции. Например, грузы небольшого размера можно хранить в коробах.

Структура

Склад подразумевает наличие зональности, что нужно обязательно учесть при осмотре склада. Зона загрузки и выгрузки товара должна быть просторной. Хорошо, если будет предусмотрено одновременное размещение двух и более машин. В зоне приемки обратите внимание на возможность размещения специализированного оборудования. В зоне, где будет храниться товар, крыша и пол должны быть в идеальном состоянии. Дополнительно проверьте температурный режим. При наличии цокольного этажа, поинтересуйтесь, не скапливается ли там вода во время оттепели или сильного дождя.

Цена

Стоимость склада может включать не только аренду, но и счета за водоснабжение, электричество, услуги охранников и другие нюансы. Исходя из этого, можно выбрать складскую логистику, у которой цена и качество приближено к идеальному значению.

Вывод

Надежный арендодатель заботиться о состоянии склада, своевременно его ремонтирует и поддерживает оптимальную влажность и температуру внутри здания. Если вы заметили снаружи трещины, в внутри плесень, это значит, что на этапе строительства были допущены серьезные ошибки. С таким помещением проблем не оберетесь! Поэтому, чтобы удачно выбрать склад, осмотрите здание. Если с ним что-то не так, не спешите подписывать договор аренды, взвесьте все несколько раз, чтобы принять окончательное решение.

А какие секреты при выборе склада знаете вы? Расскажите нам в комментариях! Мы работаем для вас и будем признательны, если вы поставите оценку нашей статье 🙂 И не забудьте поделиться полезной информацией в социальных сетях!

Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

Ни один торговый или производственный бизнес не может обойтись без складских помещений. Поэтому перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Но тут очень важно выбрать наиболее подходящее помещение.В этой статье мы подробно разберем то, как выбрать складское помещение, какие критерии выбора предъявлять и т.д.

Содержание

  • Параметры, с которыми нужно определиться заранее
  • На что необходимо обратить внимание при осмотре
  • Разновидности складов и их отличия
  • Что важно при выборе открытой площадки в качестве склада
  • производственные;
  • оптово-заготовительные;
  • снабженческие;
  • коммерческие.

Есть и друга классификация, которая позволяет определить, для хранения какой продукции тот или иной склад предназначен. Здесь тоже 4 разновидности:

  • продовольственные;
  • непродовольственные;
  • фармацевтические;
  • склады специальных назначений.

Необходимо уделять внимание и другим факторам выбора:

  • уровень безопасности хранения товаров (сюда включают защиту от посторонних лиц и от воздействий внешней среды);
  • наличие подъездных путей и их состояние;
  • удовлетворение всем нормам пожарной безопасности, соответствие температурного режима заявленным требованиям (это позволит товару храниться как можно дольше и не испортиться раньше срока);
  • выгодное географическое положение (тут нужно учитывать расстояние до офиса, мест, где осуществляется стоянка используемого грузового и легкового транспорта).

Параметры, с которыми нужно определиться заранее

Изучать предложения без четкого плана бессмысленно. Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора. Сюда могут быть включены следующие параметры:

  1. Площадь склада. Его размер будет зависеть от того, какое количество товара планируется хранить, и как он будет размещаться внутри помещения.
  2. Если грузы имеют большие размеры, то отдельно нужно учесть размерность ворот, через которые будут заноситься товары на склад.
  3. Отдаленность от основных транспортных магистралей. Это поможет сориентироваться в затратах, которые придется понести для транспортировки грузов.
  4. Разновидность хранимой на складе продукции. Это поможет определиться с типом помещения. Нужно не забывать, что часть товаров должна храниться в определенных условиях, прописанных в нормативных актах. Если речь идет о малогабаритных грузах, то их можно хранить в коробках, расставляя друг на друга. Так экономится довольно большое пространство.
  5. Состояние арендуемого помещения. Тут важно, чтобы склад был в хорошем состоянии и не требовал ремонта. Уделять внимание нужно не только стенам и полу, но и крыше. Помещение должно удовлетворять требованиям пожарной службы и СЭС.
  6. Наличие определенного оборудования. Чтобы хранить продукцию на складе и размещать ее там максимально эффективно, нужно чтобы в помещении было соответствующее оборудование. Сюда могут быть включены стеллажи, полки, поддоны или специальная техника.
  7. Отсутствие грызунов и насекомых. На это обязательно нужно обращать внимание для продуктовых складов.
  8. Стоимость. Тут нужно обращать внимание не только на цену, но и на то, что входит в нее. Иногда в стоимость могут включаться затраты на водо- и электроснабжение, охрану здания и многое другое.
Читайте также:
Кто такой акционер и что является доходом акционера + права и их защита

Изучая предложения, нужно обратить внимание и на параметры самого помещения:

  • тип здания, его конструкция;
  • состояние полов (сюда также можно включить материалы, прочность, толщину, покрытие и его безопасность для хранения);
  • состояние стен (разновидность отделки, материал, толщина, прочность);
  • состояние потолка (его высота, устойчивость к проявлениям внешней среды);
  • наличие внутри помещения вентиляционной и отопительной систем;
  • качество освещения (сюда относят как естественное, так и искусственное);
  • наличие санузла для рабочих;
  • наличие подсобных помещений;
  • комфортность работы на территории склада (сюда относят не только температурный режим и поступление воздуха в помещение, но еще и отдаленность от мест общественного питания, остановок)
  • присутствует ли пожарная система внутри здания и насколько она рабочая;
  • есть ли охрана у здания, специальные приспособления, если да, то стоимость такого обслуживания.
  • если это цокольный этаж, то обязательно нужно проверить, не попадает ли вода при сильных ливнях и таянии снега.

Нужно понимать, что ответственный арендодатель это тот, который следит за внешним и внутренним состоянием своих помещений, вовремя проводит ремонт и различные профилактические работы, обеспечивает надежность и безопасность своим арендаторам внутри складского здания.

На что необходимо обратить внимание при осмотре

Совершая осмотр внутри помещения, нужно особо тщательно посмотреть:

  • соответствуют ли стены, крыша и полы заявленным требованиям;
  • нет ли на цоколе или колоннах трещин;
  • нет ли внутри здания грибка или плесени.

Если хоть один из этих недостатков есть, то, скорее всего, во время строительства были совершены ошибки, а гидроизоляция фундамента серьезно нарушена.

Погрузочная техника работает эффективно только тогда, когда перепады по высоте пола составляют не более 1 мм. на каждый метр.

Если в складском помещении есть надежная железная дверь, это несомненный плюс. Но нужно узнать, ведется ли на территории склада видеонаблюдении, охраняется ли объект.

Разновидности складов и их отличия

Наибольшее количество складских помещений относится к классу «А». При этом от складов класса «В» они различаются разве что тем, что стоимость их значительно выше. Выбирая между двумя этими разновидностями, знающий бизнесмен не тратит много времени, останавливаясь на более дешевом варианте при прочих равных.

Есть и еще 2 разновидности складов – «А+» и «В+». Они отличаются от двух других более продуманной и проработанной логистикой.

Так, в крупных городах все современные склады относят обычно именно к этим двум классам. Главными их особенностями являются:

  • широкая сеть не только служебных, но еще и офисных помещений;
  • наличие помещений, оборудованных самым современным подъемно-транспортным оборудованием;
  • высокая стоимость аренды.

Склады класса «А+» отличаются от помещений «А» в следующем:

  • большая общая площадь;
  • более высокие потолки;
  • более выгодное положение относительно магистралей.

У складов «В+» есть следующие характерные особенности:

  • потолки должны быть не менее 8 метров;
  • полы обязательно покрываются специальными антипылевыми материалами;
  • расположение вдоль магистральных путей;
  • наличие маневров и подъездов для нормальной работы с крупнотоннажными транспортными средствами;
  • наличие подъемников и лифтов на территории склада.
Читайте также:
Выручка, прибыль и доход - что это, чем отличаются + формирование

И все же, самым оптимальным сегодня считается склад класса «В». Это надежный способ за относительно небольшие деньги хранить свои грузы.

Что важно при выборе открытой площадки в качестве склада

Часть товаров более выгодно хранить на открытых площадках. В категорию таких грузов можно отнести различные изделия из металла, уголь, материалы, предназначенные для строительства. Еще одним важным фактором, по которым выбирают открытые помещения – более удобный доступ к товарам.

Если предприниматель решил выбрать в качестве склада открытую площадку, он обязательно должен сконцентрировать внимание на следующих факторах:

  • удобный подъезд транспорта к площадке;
  • наличие места, достаточного для функционирования сразу нескольких транспортных средств (в зависимости от нужд организации);
  • освещенность площадки в разное время дня;
  • наличие постоянной охраны.

При этом размещать товар нужно максимально выгодно. Наиболее востребованные грузы должны находиться как можно ближе к подъездным путям, а те, которые требуются редко, так, чтобы не мешать транспортировке.

А по каким критериям вы выбираете складские помещения? Поделитесь советами и рекомендациями в комментариях!

Основные способы выбрать расположение склада

В нашей статье мы расскажем о вопросах расположения склада. Выберем оптимальный вариант. Также выделим способы и принципы, к которым нужно обращаться при выборе.

Важность расположения склада

Склад – многофункциональное решение каждой компании, фирмы или организации. Современные технологии и преимущества превратили обычные складские помещения в целую систему, состоящую из элементов. Они имеют определенную структуру. Каждая усовершенствована и доработана. В целом склад облегчает работу с материалами. Точнее их переработку, распределение, размещение и хранение.

Основным вопросом будет расположение складского помещения: как грамотно разместить, какие меры для этого предпринять. Место полностью воздействует на расходы: транспортировку и уровень услуг.

Если у предприятия есть уже специально отведенное помещение, то склад легче расположить на самих производственных точках. Остается только верно подобрать размер склада и согласовать его с клиентом. Этот вариант удобен тем, что близость расположения позволяет не тратить лишнее время и затраты на перевозку. Но сложнее будет, когда помещение предназначено для хранения материалов, требующих подготовку к производственному потреблению. Такие помещения должны иметь собственные выходы для удобного обслуживания и транспортировки. Тогда обратите внимание на доходы и расходы:

    На транспортную сеть – строительство или реконструкция дорог, обеспечение выходов к помещению и гаражам

  • На строительство и разработку складских помещений – покупка оборудования, строительство зданий. Также расходы на ремонт и энергосбережение. Плюс больших помещений – это уменьшение затрат на размещение большего количества материала. Но бывает и так, что склады утрачивают предназначение и тогда расходы на транспортировку увеличиваются. Маленькие склады удобны тем, что с местом расположения можно договорится. Так снизятся расходы на транспорт. Это позволит вложить доходы в ремонт или другое.
  • Основные принципы выбора расположения склада

    Для того, чтобы определить расположение склада, нужно учесть несколько факторов. Именно они повлияют на выбор. Рассмотрим каждый из них:

    1. Расстояние от склада до места погрузки товаров и материалов

    2. Расстояние от склада до автомагистралей, железнодорожных или водных путей

    Эти два фактора играют большую роль как для арендодателя, так и для клиента. Стоит понимать, что от них напрямую зависят затраты на перевозку и состояние товара. Чем меньше расстояние складского помещения до места погрузки, тем меньше риск испортить товар. Также это удобно в том случае, если произошла погрешность в перерасчете товара или проверке, вернуть будет всегда быстрее.

    3. Наличие конкурентов

    4. Наличие рабочей силы – уровень профессионализма и компетентности

    5. Экономия – размер участка земли, стоимость, использование современного оборудования. Это преимущественно скажется на доходах и расходах складского помещения.

    6. Уровень жизни населения – чем больше люди покупают товары, тем больше компании будут нуждаться в складах.

    8. Финансирование – от расположения склада финансовые затраты не должны быть завышенными.

    Также при выборе расположения склада нужно понимать, к какому виду он относится:

    1. Распределение по размеру – их преимущества и недостатки мы рассмотрели выше.

    2. Вид площадок: закрытые склады – те, которые расположены в специальном помещении; полузакрытые – наличие крыши и небольшого количества стен; открытые – площадки или участки вместо помещений.

    Читайте также:
    Почему не нужно бояться открывать свой бизнес в России

    3. Распределение по видам материалов и товаров, которые будут храниться в помещении. Например, торговые, промышленные материалы, сырье или пищевая продукция.

    4. Из предыдущего пункта вытекает распределение складов по внутренним характеристикам. Например, температурный режим, установленный уровень влажности.

    От расположения зависит прибыль склада, его польза. Теперь вы знаете, насколько это серьезный вопрос и как его правильно обдумать. Нужно прописать каждый шаг, каждую характеристику и от нее уже выстраивать последующие действия.

    Выбор месторасположения склада в черте города

    Предназначение складского помещения играет важную роль в вопросе расположения. В черте города лучше расположить:

      Склады торговой или производственной продукции – осуществление розничной или оптовой торговли должно поддерживаться транспортными путями, выездами и заездами. Также пищевая продукция требует быстрой перевозки. Поэтому в аренду могут сдавать производственные помещения заброшенных фабрик или заводов. Оптимальным вариантом для хранения торговой продукции будет размещение складского помещения на территории самого предприятия.

  • Коммерческие склады – независимое предприятие, предоставляющее услуги хранения продукции. Клиентами могут быть как предприятия, так и частные лица. Расположение в черте города является обязательным. Нужно разместить склад как можно ближе к основному товаропотоку с удобным подъездом. От него зависят затраты на доставку продукции. Городское расположение позволяет клиентам вести продажи через Интернет. Например, людям не нужно будет ждать месяцами покупки, а компаниям новый товар.
  • Оптимальным вариантом будет расположение у железнодорожных путей, аэропортов и морских портов. В любом случае, нужна погрузка и выгрузка на другой транспорт. И чем короче дорога, тем меньше риск повредить продукцию.

    • Перевалочные склады – иными словами, сооружение, в котором хранятся дорожные или строительные материалы. Предназначены для кратковременного хранения. Если товара накопится достаточно, то его отправляют к назначенному месту.

    Склады в морских порталах представляют собой контейнеры, размещенные на открытой площадке. Поэтому расстояние до морского причала должно быть минимальным.

    Склады на железнодорожных станциях могут быть как на открытых площадках, так и на закрытых. Расположение должно находится вблизи железнодорожных путей и автомагистралей.

    Склады в аэропортах – закрытые помещения. Груз доставляется на специальном оборудовании. Товар может перевозиться сразу в контейнерах с помощью автотранспорта. Расположение – как можно ближе к территории взлетного поля.

    Минусами расположения в черте города могут стать:

    1. Дорогой вариант.

    2. Сложности в перевозке. Городские пробки только замедляют время ожидания продукции. А это лишние временные и денежные затраты.

    3. Сложно найти подходящее месторасположение.

    Выбор месторасположения склада за чертой города

    Мы рассмотрели вариант расположения склада в черте города, выделили плюсы и минусы. Но как обстоят дела с расположением за чертой города?

    Преимущества расположения складского помещения:

    1. Дешевый вариант.

    2. Размещение крупногабаритного помещения. В городских окрестностях сложно найти участок, который подошел бы для аренды крупных складов. Мест среди городских районов мало. За городом можно найти большие свободные территории или заброшенные производственные помещения.

    3. Если сотрудничество происходит с зарубежными компаниями, то преимущество размещения за чертой города однозначно. Клиентам не нужно будет тратить время и деньги для въезда в город.

    4. Легче выбрать одну точку за городом и от нее развозить продукцию. Например, если вы работаете с целой областью или сразу с несколькими.

    1. Временные затраты – быстрой перевозки не получится. Также вариант не подойдет для незапланированной доставки. Для этого потребуется большой временной промежуток.

    2. Товар может не попасть напрямую в точку расположения склада. Иногда дороги построены таким образом, что приходится въезжать в город, чтобы добраться до нужного места. А это лишние расходы топлива и времени.

    Оптимальное расположение склада с учетом специфики

    Для рассмотренных выше классификаций определим оптимальное расположение:

    • Классификация по размеру – как уже упоминалось: склады-гиганты лучше располагать за городом, а склады с небольшой площадью – в черте.
    • Классификация по конструкции – нет разницы в том, чтобы разместить склад в городской окраине или за ее пределами.
    • Классификация по поддержанию особых режимов – для складов, где есть ограничения по уровню влажности и температуры, лучше подойдет размещение в черте города. Это сократит время перевозки, позволит не сбивать нормы.
    • Классификация по количеству клиентов – то есть склады, работающие на одно предприятие (индивидуально) или на несколько (и на физическое, и на юридическое лицо). Для первого варианта лучше подойдет расположение на территории предприятия. Для второго – за чертой города, так как потребуется большая площадь под помещение.
    • Как уже упоминалось, склады с возможностью доставки через различные транспорты лучше располагать в черте города.
    Читайте также:
    Почему вы еще не зарабатываете или не начали свой бизнес?

    Не обойтись и без другой классификации складских помещений. Развитие рынка тоже делит склады на категории:

    • Склады класса A+

    Большая площадь, высота потолков – не менее 30-ти м. Система хранения состоит из металлоконструкций. Расположение такого вида помещений должно находиться вблизи с центральной магистралью, при этом доступ к железнодорожным путям тоже не должен быть закрытым.

    • Склады класса A

    Отличием от предыдущего класса являются габариты и площадь помещения. Высота потолков – не менее 24-х м. Площадка должна подходить под размеры больших грузоподъемных транспортов. Также близкое расположение к железнодорожным путям и магистрали – важный фактор.

    • Склады класса B+

    Эти помещения преобразованы из промышленных предприятий. Это одноэтажные здания с небольшими размерами. Для них характерны низкие потолки с высотой не менее 8-ми м. Расположение может быть в черте города. Также обязательно наличие железнодорожных путей.

    • Склады класса B

    Многофункциональные складские помещения, в несколько этажей. Для удобства перемещения продукции по складу существуют грузовые лифты. Высота каждого из потолков – не менее 6-ти м. Доступ к железнодорожным путям необходим.

    • Склады класса C

    Производственное многоэтажное помещение в виде железобетонной конструкции. Располагаются такие складские помещения, как правило, в промышленных зонах города.

    • Склады класса D

    Такие помещения не приспособлены для хранения производственной или торговой продукции.

    Подведем итоги

    От специфики склада зависит расположение. Важно сопоставить все характеристики и грамотно выбрать место. Надеемся, что наша статья была вам в этом полезна.Рекомендуем прочесть статью о преимуществах аренды склада в Апаринках.

    8 правил выбора склада для ведения бизнеса

    Производственно-торговая деятельность подразумевает необходимость наличия не только соответствующих площадей, оборудования, персонала, но и организацию складкой логистики. Ведь ни один бизнес такого плана не может развиваться без склада.

    Поэтому перед предпринимателем остро стоит задача выбора подходящего помещения. На что обратить внимание, какие критерии учесть в первую очередь, и что отличает плохой склад от хорошего склада – будет рассмотрено в статье.

    Пошаговый алгоритм выбора складского помещения

    Процесс поиска оптимального варианта традиционно состоит из нескольких шагов.

    1. Определение цели применения склада (производство, торговля, временное или продолжительное хранение и т. д., тип товаров, которые будут подвергаться сохранности).
    2. Выбор нескольких вариантов для ознакомления (прочтение рекламных объявлений, звонки потенциальным арендодателям для уточнения ряда вопросов).
    3. Осмотр понравившихся помещений и проведение сравнительного анализа и оценки (сопоставление параметров, которые для вас имеют первостепенную важность, с критериями предлагаемых объектов).
    4. Окончательный выбор и оплата пользования складским помещением.

    То есть сначала нужно определиться, какие критерии для вас наиболее значимые, а затем сделать выбор.

    Об организации хранения, приемки и складирования товаров можно посмотреть тут:

    На что следует обратить внимание

    Прежде чем выставить к будущему складскому помещению определенный набор требований, необходимо разобраться с целями его предполагаемого использования. Т. е. с тем, для чего именно будет предназначен склад.

    В зависимости от назначения, выделяют следующие виды и формы территорий:

    • производственные;
    • оптовые;
    • заготовительные;
    • снабженческие;
    • коммерческие.

    Есть и иная классификационная разметка, способствующая определению того, для каких продуктов предназначено то или иной помещение. Она включает в себя четыре разновидности объектов:

    • продовольственного значения;
    • непродовольственного типа;
    • для обеспечения сохранности фармацевтической продукции;
    • специальные помещения.

    Наряду с этим стоит обратить внимание на несколько сторонних факторов выбора:

    • степень безопасности хранения товаров (возможность защиты от посторонних факторов и злоумышленных деяний);
    • присутствие подъездных путей и их общее состояние;
    • соответствием всем принципам и нормам пожарной безопасности;
    • особенности температурного режима и его удовлетворение всем требованиям, что обеспечит возможность продолжительной сохранности товара;
    • выгода географического положения (например, расстояние до офиса или мест стоянки грузового автотранспорта и т. д.).

    После определения с этими параметрами можно приступать к подбору оптимального решения.

    Параметры, с которыми нужно определиться заранее

    Они могут состоять из следующих направлений.

    Читайте также:
    Себестоимость товаров и продукции: что это, как рассчитать и определить

    1. Показатель площади складского помещения. Размер ее будет пребывать в зависимости от количества товара, которое планируется хранить, а также от конкретного способа хранения.
    2. Размерность ворот. Особенно актуальным этот критерий является для крупногабаритных грузов.
    3. Степень отдаленности от основных магистралей транспорта. Чем ближе к ним будет располагаться помещение, тем лучше. Более того, предусмотрев этот аспект, арендатор сможет обеспечить предварительный расчет дополнительных затрат.
    4. Тип продукции, хранимой на складе. Знание этой информации позволит определиться с типом помещения. Следует помнить, что часть товаров должна подлежать хранению с соблюдением определенных условий, которые прописаны в государственных стандартах и нормативах. Например, малогабаритные грузы могут храниться в коробках, в то время как крупные товары требуют иного подхода к организации складирования.
    5. Общее состояние помещения. Важно, чтобы оно было годным к использованию и не требовало проведения серьезных ремонтных работ. Уделить внимание следует не только стенам, но и кровельной конструкции. Немаловажную роль играет удовлетворение нормам, прописанным в пожарной безопасности.
    6. Присутствие определенных единиц оборудования. Чтобы продукция могла храниться на складе и размещаться максимально эффективно, требуется, чтобы в помещении находилось соответствующее оборудование. Оно включает в себя всевозможные поддоны, стеллажи, полочки, спецтехнику для осуществления погрузо-разгрузочных работ.
    7. Отсутствие вредителей. Важно, чтобы в помещении не разводились грызуны и всевозможные насекомые – блохи, муравьи, тараканы, клопы и т. д. Особенно актуальным данное правило является для складов продуктового назначения.
    8. Стоимость аренды/покупки. Обращать внимание следует не только на ценовой параметр, но и на то, что в него входит. Например, расходы на воду, электричество, охрану и т. д.

    Каким параметрам стоит уделить внимание, выбирая склад?

    В ходе изучения информации по рыночным предложениям следует обратить внимание и на нюансы, касающиеся самого помещения:

    • тип и конструкция постройки;
    • состояние, в котором находятся полы;
    • общее состояние стен;
    • потолочных конструкций;
    • присутствие вентиляции и обогрева;
    • качество освещения;
    • наличие санитарного узла;
    • подсобные объекты;
    • уровень комфорта работы;
    • присутствие пожарной системы;
    • охранная сигнализация;
    • цокольный этаж.
    На что необходимо обратить внимание при осмотре

    В процессе проведения осмотра необходимо особо тщательно продумать несколько важнейших вопросов и предусмотреть ряд аспектов.

    1. Соответствие стен, крыши и полов требованиям, заявленным действующим законодательством.
    2. Присутствие/отсутствие трещин в области колонн и цоколя.
    3. Наличие/отсутствие грибковых образований и плесневых организмов.

    Добиться эффективного функционирования погрузочной техники можно лишь в том случае, если перепады пола составляют не больше 1 мм на каждый квадратный метр площади.

    Несомненным плюсом станет наличие в складском помещении надежной двери из металла. Но нужно учесть факт видеонаблюдения и присутствия охраны на территории складского комплекса.

    Разновидности складов и их отличия

    Львиная доля всех складских помещений имеет непосредственное отношение к категории «А». Отличие ее объектов от B-класса заключается в стоимости: она является более высокой.

    Делая выбор между этими объектами, опытный предприниматель решает сразу – остановиться на бюджетном варианте. Наряду с этим существует еще 2 вида складов – класса A+ и B+. Их отличия заключаются в продуманной и проработанной структуре складской логистики.

    В крупных мегаполисах все современные помещения представлены именно этими классами. Их особенности заключаются в следующих моментах:

    • обширная сеть служебных территорий и офисов;
    • присутствие объектов, имеющих оборудование в виде современных систем и механизмов;
    • высокая стоимость ренты. Здесь вы узнаете, в чем характерные особенности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

    Помещения категории «A+» отличны от представителей группы «A» в следующих моментах:

    • значительная суммарная площадь;
    • высокие потолочные конструкции;
    • выгодное местоположение по отношению к магистралям.

    Каких видов бывают складские помещения?

    Складские помещения класса «B+» также обладают рядом характерных особенностей и нюансов:

    • высота потолков составляет от 8 м;
    • полы имеют покрытие в виде материалов, способных бороться с пылью;
    • располагаются такие объекты вдоль магистралей;
    • у них имеются маневры и подъезды в целях нормальной работы с транспортными средствами;
    • имеются подъемные конструкции и лифты.

    Открытый склад и нюансы его выбора

    Некоторые товары наиболее выгодно хранить на площадках открытого типа, например, грузовые единицы из металлического материала, угольное сырье, стройматериалы.

    Еще один нюанс, в связи с которым предприниматели отдают предпочтение помещениям открытого типа – возможность более удобного доступа к товарным позициям.

    Что такое транспортная логистика и как ее организовать правильно вы можете узнать в статье по ссылке.

    Читайте также:
    Какая должна быть наценка на товары и услуги и как её рассчитать

    Если было принято решение о выборе открытого объекта, необходимо обратить внимание на несколько решающих моментов:

    • наличие удобного подъезда транспорта к площадке;
    • присутствие достаточного количества места для функционирования одновременно нескольких транспортных механизмов, исходя из конкретных нужд и потребностей предприятия;
    • степень освещенности площадки;
    • присутствие охраны.

    Размещение товара при этом должно быть максимально выгодным с соблюдением принципа Парето (20/80). Т. е. те, которые используются чаще всего, находятся ближе к подъездным путям, а те, которые нужны редко – дальше.

    Аренда или покупка

    Еще один вопрос, с которым следует определиться заблаговременно – аренда или покупка склада. Тут вы узнаете, как заключить договор субаренды нежилого помещения.

    Таким образом, выбор склада осуществляется на основании нескольких критериев, каждый из которых обязателен к соблюдению.

    Как срочно найти оптовый склад вы можете посмотреть в этом видео:

    Как правильно арендовать склад под разные типы задач?

    Склад – это неотъемлемая часть любого торгового или производственного предприятия. Выбор подходящей территории для хранения товаров – важная задача, которая стоит перед каждым предпринимателем.

    1. Под какие задачи нужен склад
    2. План выбора складского помещения
    3. Категории складов
    4. Выбор открытых складов

    Под какие задачи нужен склад

    Критериев такого выбора может быть множество, поэтому поиска склада в аренду нужно начать с определения целей:

    • Для производственных целей;
    • Для оптовых и заготовительных предприятий;
    • Для снабжения цехов необходимым сырьём;
    • Склады для ответственного хранения.

    Также можно выделить склады для хранения:

    1. Продуктов питания;
    2. Непищевых товаров;
    3. Медицинских препаратов.

    Кроме этого существуют склады со специальными характеристиками, где отсутствует доступ посторонних лиц, а безопасность находится на более высоком уровне.
    При выборе уделяется внимание и таким моментам, как:

    • Соответствие всем нормам и правилам;
    • Наличие хорошей дороги до автомагистрали;
    • Удобное расположение на географической карте.

    Используя только эти знания, сложно найти подходящий склад для своего бизнеса, поэтому далее будем рассматривать технические и логистические критерии выбора.

    План выбора складского помещения

    Арендатор склада должен продумать всё до мелочей и составить план выбора идеального склада для решения своих задач, например, такой:

    • Определить объём хранимой продукции и рассчитать необходимую площадь склада;
    • Учесть размеры грузов и подобрать под них склад с соответствующими размерами ворот;
    • Найти склад с наименьшей удалённостью от дороги;
    • Проверить техническое состояние помещения;
    • Проследить за наличием складского оборудования;
    • И только в последнюю очередь исходить из стоимости аренды.

    Условия хранения продукции должны быть учтены при выборе типа склада заранее. На территории не должно быть грызунов, плесени, и других вредных факторов, которые могут испортить товар.

    При выборе склада учитывается его тип, толщина стен, высота потолка, наличие вентиляции и отопления, освещения и видеонаблюдения, санузлов, подсобок и пожарных и охранных систем. До склада должно быть удобно добираться не только грузовикам, но и рабочим. По внешнему виду можно определить, давно ли проводился ремонт, это может сказать об ответственном поведении арендодателя.


    Категории складов

    Всего существует 4 вида складов.
    Классы А и В примерно схожи по характеристикам, классы А+ и В+ более продуманы с точки зрения логистики. Более высокий класс предоставляет следующие преимущества:

    • Наличие офисов;
    • Наличие грузоподъёмного оборудования;
    • Большая площадь;
    • Высота потолков до 8 метров;
    • Минимальные расстояния до магистралей;
    • Возможность работы крупногабаритной техники.

    Правда, иногда переплачивать нет смысла, ведь склады с пометкой + могут стоить на порядок дороже и иметь ненужные функции. Поэтому для оптимального хранения большой категории грузов можно смело выбирать склад класса В.

    Выбор открытых складов

    Открытые склады предоставляют арендаторам массу преимуществ, главным из которых является простой доступ к грузу. Выбор складов открытого типа также имеет несколько критериев:

    1. Дополнительное место для работы техники;
    2. Качественное освещение;
    3. Постовая охрана;
    4. Оборудованный подъезд – асфальтовая или гравийная дорога.

    На открытом складе должно быть достаточно места, чтобы хранить как часто требующиеся грузы, так и товары, которые пользуются меньшим спросом. Для этого территория должна делиться на логические блоки, последовательно удалённые от въезда.

    Как выгодно арендовать склад с учетом эффективных логистических решений

    Каждый кто когда-либо сталкивался с задачей аренды или покупки склада, прекрасно представляют себе алгоритм действий, а именно, обращение в консалтинговое агентство, которое занимается арендой/продажей складов, при обращении клиент обозначает критические параметры: площадь склада, местоположение склада, рабочая высота на складе, стоимость аренды/продажи склада.

    Читайте также:
    Что такое репутационные риски: виды, оценка и управление рисками

    После этого, выбрав из всего представленного консультантом списка логистических центров, происходит посещение наиболее интересных складов, переговоры с собственником, заключение договора аренды склада.

    Этого алгоритма придерживаются почти все участники рынка складской недвижимости в России. Консультанты Bestlog-логистический консалтинг и Склад-Сервис – аренда, продажа складов, ответственное хранение предлагают Вам более эффективный подход в решении задачи при аренде и покупке складов. И для того, чтобы у Вас появилось представление, как именно работает наш уникальный подход, ниже, мы приведем наглядный пример (все совпадения с реальными компаниями, запросами, людьми являются случайными).

    Кейс по аренде склада:

    Запрос на аренду мультитемпературного логистического центра: 7 000 м2 (1 500 м2 с температурным режимом – 18 °C, 1 000 м2 с температурным режимом 0…+6 °C, 3 500 м2 с температурным режимом +16 °C) склада класса А в Московской области на севере, до 30 км от МКАД, с рабочей высотой потолков 12 м, офис, порядка 500 м2. Компания не имеет ресурсы для строительства собственного склада, но хочет основательно подойти к выбору нового логистического центра. На данный момент компания арендует 5 000 м2, в промзоне в Москве. Ни рабочая высота потолков, ни качество полов, ни количество доков не дает компании возможность развиваться и выстроить эффективную работу логистического центра.

    Стандартный подход аренды склада:

    1. На почту клиента направляются варианты аренды, более или менее соответствующие потребности клиента.
    2. Выбор наиболее приемлемых вариантов аренды склада.
    3. Просмотр складов.
    4. Выбор 1-го логистического комплекса.
    5. Проведение переговоров по ставке, арендным каникулам, переторжка.
    6. Подписание договора аренды склада.

    Надо отметить, что в редких случаях проводится качественный расчет эффективности аренды склада:

    • выбора местоположения склада – где наиболее эффективно арендовать склад?
      • вместо этого выбирается, как правило, вылетная магистраль;
    • эффективности самой коробки склада, устройства подъездов и разъездов?
      • как построили «чудо-строители» – в том виде и арендуйте;
    • эффективности внутренней логистики — подбор складской техники и оборудования:
      • какая технология была – такую и переносят на новый склад;

    «На практике получается, что при аренде склада – выбор осуществляется только на основании сравнения величины ставки аренды с коммунальными платежами и налогами, а логистическое решение – будем работать на том же складском оборудовании и технике» – говорит управляющий партнер Bestlog и Склад-Сервис Бубнов Сергей.

    Мы назвали это «умной арендой», поскольку просчитываем эффективность сначала по-крупным статьям затрат клиента, а затем дополняем бонусами в виде экономии на переменной части…

    Суть «умной аренды склада»:

    1. Сначала уточняются параметры текущей логистики клиента:
      1. Количество входящего/исходящего транспорта
      2. Потребности в хранении продукции на перспективу 3-5 лет
      3. Проводится анализ местоположения и альтернатив классов складов
      4. Предварительный расчет ТЭО окупаемости аренды склада
      5. На почту клиента направляются варианты «умной аренды»
    2. Принятие решения по выбору местоположения и варианта склада
    3. Разработка детального логистического проекта склада:
      1. Анализ земельного участка и разработка концепции посадки здания (при необходимости)
      2. Зонирование склада
      3. Определение конструкции мест хранения
      4. Определение логистической технологии
      5. Подбор складской техники и оборудования
      6. Расчет бюджета
      7. Определение численности персонала
      8. Потребность в автоматизированной системе управления складом (WMS)
      9. Уточнение параметров ТЭО аренды склада
    4. Проведение переговоров с собственником
    5. Подписание договора аренды склады
    6. Помощь в организации складского переезда, поиска персонала и аренды складской техники
    7. Логистический надзор за процессом переезда склада и внедрения технологий логистики
    8. Проведение ежегодного логистического аудита эффективности работы склада и рекомендации по оптимизации затрат

    Таким образом, мы предлагаем клиентам не просто арендовать складскую площадь, а «умную аренду склада» — полный комплекс логистических услуг, начиная с экспертизы текущих складов, расчета всех логистических параметров (транспорт, текущая аренда склада, погрузчики, штабелеры, складская технология, стеллажное оборудование, WMS, перспективы роста, условия хранения товаров, «узкие места» складской логистики), подбор и переезд на максимально эффективный складской комплекс, проводя ежегодный аудит и рекомендации по оптимизации с учетом новых технологий и тенденций на складском рынке.

    «На сегодняшний день на рынке аренды мульти температурных складов Москвы и Московской области — реальный дефицит, и найти склады с подходящими по площади и температуре зонами склада крайне сложно, если не невозможно» – уточняет Бубнов Сергей..

    Читайте также:
    Какой бизнес выгоднее открыть и как оценить выгоду идеи бизнеса

    Существует несколько вариантов аренды склада в такой ситуации:

    • Аренда склада с морозильными камерами и обустройство сухого склада простым отключением холодильных установок;
    • Аренда теплого склада с установкой морозильной и охлажденных камер;
    • Аренда теплого склада и постройка build-to-suite морозильной и охлажденной камер, если земельный участок позволяет достроить склад;
    • Аренда морозильной и охлажденных камер и строительство build-to-suite сухого склада, если земельный участок позволяет достроить склад;
    • Аренда отдельно сухого склада и охлажденного (морозильного) в разных местах.

    Каждый из этих вариантов аренды склада имеет свои преимущества и недостатки

    Самым простым и быстрым вариантом аренды склада на первый взгляд является – раздельная аренда складов, но это решение фактически удваивает расходы на персонал, систему безопасности, увеличивает уровень пересортицы, недостачи, воровства, и транспортных затрат на консолидацию товаров перед отправкой клиенту, а также последующий довоз товаров, в случае обнаружения брака, пересортицы перед отгрузкой.

    Вариант аренды морозильного склада и отключение части холодильных установок – выглядит наименее привлекательным, поскольку за аренду склада с отключенными холодильными установками придется платить по ставке склада с температурным режимом, которая зачастую в 2 раза превышает стоимость аренды сухого склада, а установка морозильных камер в сухом складе – возможна не всегда, в любом случае, это будет встраиваемая камера, эффективно эксплуатировать которую не получится, плюс, на это требуется дополнительная электрическая мощность и разрешение арендодателя. Сам арендодатель вряд ли пойдет на установку морозильных камер своими силами, из-за высокой стоимости оборудования и рисков того, что арендатор может съехать.

    Если отработать запрос по классической арендной формуле мульти температурного склада, то затраты составят в среднем по рынку:

    • аренда сухого склада = 3500м2*5500руб/м2 в год
    • аренда склада морозильника = 1500*12000руб/м2 в год
    • аренда охлажденного склада = 1000*9000 руб/м2 в год
    • итого аренда = 19,25+18+9=46,26 млн. руб. в год.

    Однако, если опустить все внешние факторы аренды склада и посмотреть внутреннюю экономику – то для организации хранения 7000 п/м (при 7 ярусном хранении европаллет по 1,2м высотой) на морозильном складе:

    • при обычной логистической технологии потребуется 9 камер, что при средней площади 413 м2 составит = 3717 м2*12000 руб/м2 в год = 44,6 млн руб. в год.
    • при оптимизированной технологии потребуется 4 камеры, общей площадью =1652м2*12000 руб/м2 в год = 19,82 млн руб. в год.

    Инвестиции в стеллажное оборудование и складскую технику:

    • при обычной логистической технологии = 450 тыс. евро
    • при оптимизированной технологии = 850 тыс. евро
    • разница по инвестициям = 400 тыс. евро.

    Окупаемость «умной аренды» склада:

    • Экономия на аренде склада = 2065м2*12000/70= 339 тыс евро экономия в год
    • Окупаемость проекта = 400/339 = 1,18 года

    Таким образом, начиная с 1,2 года экономия ежемесячно составит 29 тыс. евро., которую дополнит бонус в виде 50% экономии на коммунальных платежах при аренде морозильных и охлаждаемых складов. Экономия на «умной аренде» от полученного запроса арендатора составила 7000-1652 = 5348м2, что составляет 76% площади склада!

    Если рассмотреть вариант строительства buid-to-suite морозильной и охлажденных камер с учетом применения оптимизационных логистических технологий, то стоимость аренды будет в средней по рынку, но потери от не переезда в склад морозильник с отключаемыми камерами (не считая упущенных продаж) за этот период составят:

    • аренда сухого склада = 1000м2*5500руб/м2 в год
    • аренда склада морозильника = 500м2*12000 руб/м2 в год
    • аренда охлажденного склада = 500м2*12000 руб/м2 в год
    • итого аренда = 5,5+6+6=17,5 млн. руб. начиная со 2 года
    • потери от разницы текущей аренды склада и аренды морозильника= 44,5 млн руб — 19,82 млн.руб = 24,68 млн. руб. в первый год
    • аренда склада в среднем за 1 год = (17,5+24,68) = 21,09 млн. руб.

    Поэтому наши рекомендации «умной аренды склада» для клиента следующие:

    1. договориться с собственником морозильного склада о проекте BTS (17,5 млн руб в год)
    2. параллельно арендовать на 1 год морозильные камеры с отключаемым охлаждением (19,82 млн. руб)
    3. инвестировать в эффективные логистические технологии (850 тыс евро)
    4. после постройки склада BTS перевезти стеллажи и технику

    (c) Бубнов Сергей, управляющий партнер Bestlog

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: