Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Ecли вы мeчтaeтe o coбcтвeннoм дoмe или дaчe, или пpocтo xoтитe влoжить дeньги, тo мoжнo бyквaльнo «зapыть» иx в зeмлю — кyпить yчacтoк. Кaк oпpeдeлить, чтo пpoдaвeц чиcт пepeд вaми и вы пoлyчaeтe этy зeмлю зaкoннo? Гдe и кoгдa peгиcтpиpoвaть cдeлкy? Paccкaзывaeм.

Bыбиpaeм тип yчacткa

3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.

Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.

3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.

ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.

3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX . Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).

Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.

Oпpeдeляeмcя c дeньгaми

Учacтки, пpeднaзнaчeнныe для ИЖC, мoжнo пoкyпaть в ипoтeкy и в кpeдит. Caдoвыe yчacтки тpyднee пpeдocтaвить кaк зaлoг, пoэтoмy бaнки мeнee oxoтнo дaют дeньги нa тaкyю пoкyпкy.

Cтoимocть yчacткa зaвиcит oт pacпoлoжeния, нaличия кoммyникaций или пocтpoeк, инфpacтpyктypы или плaниpyeмoй инфpacтpyктypы. И oт жaднocти пpoдaвцa, кoнeчнo. Oчeнь дeшeвo oбычнo пpoдaютcя «пpoблeмныe» зeмли, кoтopыe пpинaдлeжaт фopмaльнo пpoдaвцy, нo фaктичecки дoкyмeнты дaвнo yтepяны и нa иx вoccтaнoвлeниe нyжны дeньги, вpeмя и aдвoкaт. Taкжe мaкcимaльнo быcтpo и дeшeвo люди cтapaютcя cбыть yчacтки, нa кoтopыe пpeтeндyeт ктo-тo eщe — нaпpимep, нacлeдники бывшeгo влaдeльцa.

Пoдбиpaeм yчacтoк

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

  • Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
  • Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
  • Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
  • Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
  • Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Пoкyпaeм зeмлю

Пpeждe, чeм зaплaтить дeньги, нyжнo пpoвepить yчacтoк.

  • Чтo и кoгдa бyдyт cтpoить пoблизocти, нe вoзникнyт ли пpoблeмы c иcпoльзoвaниeм зeмли пo нaзнaчeнию? Этo мoжнo yзнaть в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa в мyниципaлитeтe тoгo paйoнa или oблacти, гдe пoкyпaeтe зeмлю.
  • Нe нaxoдитcя ли yчacтoк в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм cyдeбныx пpиcтaвoв? Этo мoжнo yзнaть в Pocpeecтpe, зaпpocив кaдacтpoвyю выпиcкy нeпocpeдcтвeннo в нeм, в MФЦ или нa caйтe Гocycлyг.

Ecли вce дoкyмeнты в пopядкe, мoжнo пoдгoтoвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пoдпиcaть eгo, oплaтить пoшлинy и c пoлным пaкeтoм дoкyмeнтoв пpиexaть в Pocpeecтp — вce cдeлки пo пoкyпкe и пpoдaжe зeмeль peгиcтpиpyютcя тaм.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

📑 пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

📑 дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);

📑 дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;

📑 aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;

📑 квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;

📑 ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;

📑 зaявлeниe o peгиcтpaции.

Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.

Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.

Пaмяткa пoкyпaтeлю

☝ Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи — зeмли ЛПX.

☝ Пepeд пoкyпкoй yчacткa зaпpocитe выпиcкy из Pocpeecтpa и кaдacтpoвyю выпиcкy: тaк вы yзнaeтe, нe нaxoдитcя ли зeмля пoд apecтoм или в зaлoгe, нeт ли дpyгиx юpидичecкиx cлoжнocтeй, кoтopыe мeшaют ee oфopмить.

Читайте также:
Преобразование МУП в ООО - порядок, условия и пошаговая инструкция

☝ Bыбиpaя yчacтoк, opиeнтиpyйтecь нe тoлькo нa кpacивый вид и близocть к гopoдy, нo и тaкиe «cкyчныe» штyки, кaк фaктичecкиe paзмepы, poвнocть гpyнтa, глyбинy гpyнтoвыx вoд, тип пoчвы. 3дecь вaм пoмoгyт cпeциaлиcты: гeoфизики, гидpoгeoлoги, мapкшeйдepы.

Как купить участок земли в деревне — пошаговая инструкция, порядок, документы и договор купли-продажи

Здравствуйте! Сегодня расскажем, как купить участок земли в деревне под ИЖС или сельскохозяйственный бизнес, потому что все популярнее с течением времени становится покупка земельных участков в сельской местности.

Содержание

  • Поиск подходящего участка
  • Способы покупки участка
  • Договор купли-продажи земельного участка в деревне
  • Как проходят публичные торги по реализации земельных участков
  • Кто не может участвовать в торгах
  • Как определяют победителя торгов
  • Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона
  • Как купить участок под ИЖС
  • Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности
  • Покупка участка под ИЖС в городской местности
  • Процедура покупки участка под ИЖС
  • Пакет предоставляемых документов
  • Стоимость и гос. пошлина
  • Завершающие действия

Поиск подходящего участка

Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
  • Как решен вопрос с водоснабжением;
  • Имеется ли газификация и так далее.

Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

Способы покупки участка

Существует 2 способа стать владельцем участка земли в деревне:

  • Приобретение у физического лица;
  • У администрации села, района.

Для начала подробнее рассмотрим первый вариант, как более простой.

Как же купить землю в деревне у физического лица?

Прежде всего, нужно знать, все ли документы на руках у владельца участка, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки.

Перечень документации следующий:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Решение, на основании которого собственнику выделен данный участок;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Договор дарения (если таковое имеет место быть);
  • Документы о вступлении в права наследства (при необходимости);
  • Документ, в котором четко указана категория земли и разрешенные виды деятельности. К примеру: строительство дома не может вестись на участке, категория которого «земли сельхоз. назначения», а использовать разрешено только под пашню. Это чревато проблемами с законом.

Помимо указанных документов нужно ознакомиться с кадастровой выпиской на участок и убедиться в том, что он расположен в том месте, которое в ней указано.

Если на понравившемся участке есть какие-то постройки, речи о которых не шло изначально, нужно попросить владельца предъявить все документы на них, чтобы избежать имущественных споров с их хозяевами.

Договор купли-продажи земельного участка в деревне

  • Скачать договор купли-продажи участка в деревне + акт приема передачи
  • Скачать предварительный договор купли-продажи участка

Второй способ купить участок в деревне – выиграть публичные торги.

Скажем прямо, этот вариант быстрым не назовешь и он более сложный, чем первый.

Земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть передан физ. лицу только через проведение торгов!

Чтобы участвовать в торгах, нужно:

  • Написать заявление, в котором сформулировать просьбу продать вам участок, который располагается по адресу (указать местоположение);
  • Указать цель приобретения участка и планы по его использованию.

Администрация поселения рассматривает поступившую заявку обычно в течение одного месяца, затем выносится решение о проведении торгов. Заявителю остается только внести определенную сумму в качестве задатка, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению земли.

Если желающих приобрести указанный участок не найдется, он будет передан заявителю по первоначальной его стоимости. Если же таковые появятся, нужно быть готовым к тому, что заплатить придется больше, чем планировалось, иначе торги будут проиграны.

Обычно, после того, как торги будут проведены, победитель получает участок в аренду на конкретный период времени. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

Затем победителю торгов выдается техническое задание, согласно которому нужно будет построить дом и осуществить его ввод в эксплуатацию (если строительство указывалось в заявлении). После этого арендатор становится собственником участка.

В нашем обзоре часто употреблена фаза «проведение торгов», «аукциона». Возможно, не всем понятно, как они проходят. Поэтому поговорим о самой процедуре их проведения.

Как проходят публичные торги по реализации земельных участков

Организатором торгов обычно выступает Комитет по муниципальному имуществу администрации района либо сельского поселения.

Читайте также:
Предпринимательская деятельность без регистрации и лицензий: штрафы

Именно организатор определяет, в какое время и где будут проходить торги. В печатных и электронных СМИ публикуется извещение об их проведении, за 30 дней до назначенной даты.

Заявки об участии прекращают принимать за 5 дней до даты проведения. Причем организатор на законных основаниях может отказаться проводить торги, если до назначенной даты прошло не более 15 дней. Все участники, подавшие заявку, извещаются об этом в трехдневный срок.

Кто не может участвовать в торгах

  • Лица, не имеющие гражданства РФ;
  • Зарубежные компании, в которых половина уставного капитала принадлежит не гражданам Российской Федерации.

Как определяют победителя торгов

Победителем признается тот участник, который предложил самую высокую стоимость участка.

Результаты торгов закрепляются в протоколе, в котором ставят подписи победитель и организатор.

Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона

Правом приобретения участка без торгов обладают некоторые льготные категории граждан:

  • Работники бюджетных учреждений и организаций в сельской местности;
  • Семьи, в которых трое и более детей.

С 2015 года этим категориям граждан участки предоставляются сначала в аренду (сроком на 6 лет), а по прошествии этого времени в собственность.

Также без проведения аукциона землю могут получить и юр. лица. Если компания строит важные для всего общества объекты (детские площадки, дороги, больницы) либо объекты промышленности, участок ею будет получен в упрощенном порядке.

Производители сельскохозяйственной продукции также могут получать землю без проведения торгов, если они являются арендаторами участка более 3-х лет.

Этот перечень на данный момент является исчерпывающим.

Как купить участок под ИЖС

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

  • Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства;
  • Участок, предназначенный для ведения ЛПХ;
  • Участок, предназначенный для дачного хозяйства.

К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

Плюсы покупки у администрации:

  • Юридическая чистота сделки;
  • Отсутствие каких-либо долгов;
  • Вся процедура проходит на основании законодательства;
  • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности

Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

Покупка участка под ИЖС в городской местности

В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

Процедура покупки участка под ИЖС

Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

Пакет предоставляемых документов

  • Оригинал паспорта заявителя и его копия;
  • Письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • Квитанция об оплате рег. сбора;
  • Документы, подтверждающие передачу участка;
  • Паспорт на участок.

Стоимость и гос. пошлина

Складывается из оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ.

Что касается государственной пошлины, ее размер составляет 200 рублей. Чек о ее оплате обязательно нужно приложить к перечню документов, приведенному выше.

Завершающие действия

Последним этапом является регистрация участка для последующего оформления права собственности. Как только этот этап будет пройден, заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Именно после этого заявитель становится полноправным собственником земли.

Жить в сельской местности сегодня – желание многих. Что может быть лучше чистого воздуха и красивой природы? Для жителя большого города это отличный вариант. А как выбрать участок и правильно оформить сделку по его приобретению мы постарались разъяснить в сегодняшнем материале.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком представляет собой сделку, по которой одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную соглашением плату.

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту вышеупомянутое имущество, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием указанной сделки является тот факт, что собственником жилого дома и земельного участка, на котором он располагается, является Продавец.

Читайте также:
Увольнение работника в связи со смертью: порядок, выплаты, приказ

Еще одним моментом, касающимся субъектов соглашения, является наличие дееспособности и совершеннолетия, если договор заключается между физическими лицами.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в обязательном порядке подлежит оформлению в письменной форме. Поэтому, ниже мы рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты следует обратить внимание.

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.

Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы

В последнее время заявителей все чаще интересуют вопросы: куда обратиться и с чего начать процедуру приобретения и оформления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в рамках проводимой реформы земельного законодательства.

Читайте также:
Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок

В целях ответов рассмотрим порядок такого приобретения в соответствии с вступившим в силу с 01.03.2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №171-ФЗ).

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений (ст.9–11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, Законом №171-ФЗ внесены изменения, касающиеся порядка управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Вместе с тем, четко закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок. Отметим, что ранее подобной дифференциации законодательно не существовало.

Актуальность вопроса, связанного с распоряжением такими землями, обусловлена тем фактом, что до настоящего времени большие по объему площади земель не имеют реестровых собственников, при этом вовлечение указанных земель в хозяйственный оборот является объективно необходимым и должно положительно влиять на доходность различных бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в том числе способствовать развитию рынка недвижимости.

Необходимо учитывать, что органы местного самоуправления городских и сельских поселений распоряжаются земельными участками в своих границах с момента утверждения ими правил землепользования и застройки. До утверждения правил землепользования и застройки право распоряжения не разграниченными земельными участками в таких поселениях сохраняется за органами местного самоуправления муниципальных районов.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрены следующие основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или бессрочное пользование;

2. Договор купли-продажи в случае проставления земельного участка за плату;

3. Договор аренды;

4.Договор безвозмездного пользования.

Распоряжение публичным земельным участком всегда осуществляется в силу властного акта уполномоченного органа, который в одних случаях является самостоятельным основанием предоставления земельного участка (п.1 ст.39.1 ЗК РФ), а в других случаях является основанием для заключения соответствующего договора с заинтересованным лицом (пп.2 – 4 п.1 ст.39.1 ЗК РФ).

Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Вместе с тем, ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3), так и в аренду (пп.1 – 33 п.2 ст.39.6).

В отдельных случаях земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам бесплатно. Так, в силу ст.39.5 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно:

– лицам, с которыми заключены договоры о развитии земли в границах застроенных территорий;

– религиозным организациям, если они имеют в собственности недвижимость, расположенную на таких землях;

– лицам, ведущим садоводство и огородничество на землях некоммерческой организации;

– гражданам, которые получили земельные участки в безвозмездное пользование, при условии, что прошло пять лет со дня предоставления им земли, и если земли использовались в соответствии с установленным разрешенным использованием;

– гражданам, которые получили земельные участки в безвозмездное пользование, при условии, что прошло пять лет со дня предоставления им земли, и если граждане работали в муниципальном образовании в определенной должности;

– гражданам, имеющим трех и более детей;

– религиозным организациям для сельскохозяйственного использования, если участки находятся у них в бессрочном пользовании.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются исключительно за плату.

Если земельный участок предстоит образовывать или его границы нужно уточнять, в отношении данного земельного участка необходимо выполнить кадастровые работы (п.15 ст.39.15 ЗК РФ). После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности, права аренды на земельный участок проводится на основании заявления правообладателя либо лица, действующего по доверенности (ст.16 Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ), а также:

– решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договора предоставления земельного участка за плату, договора аренды или договора безвозмездного пользования (ст.17, п.2 ст.25.2 Закона №122-ФЗ);

– квитанции об уплате государственной пошлины.

Документы на государственную регистрацию прав можно представить лично в офисах казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области , а также в электронной форме или направить по почте (пп.1,2 ст.16 Закона №122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

Наталья Назарова,

заместитель начальника Омского отдела

Управления Росреестра по Омской области,

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Шаблон договора и акта — внутри

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Читайте также:
Можно ли уволить беременную женщину с работы и в каких случаях

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Читайте также:
Увольнение за пьянство: статья, порядок и процедура увольнения

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р .

Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Споры по земельным участкам рассматривают суды по месту нахождения этих участков. Менять подсудность нельзя.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться нашим шаблоном. Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

  1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р , а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
  2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
  3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
  4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же , как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

  1. Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
  2. Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
  3. Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности. Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.

Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Читайте также:
Регистрация товарного знака – инструкция, стоимость и сроки

Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р .

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р .

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии. У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год

Чтобы продать участок другому физическому или юридическому лицу, нужен договор купли-продажи. Его заключают в простой письменной форме. Разберемся, что нужно включить в договор, как его расторгнуть и что делать, если вместе с участком продается дом.

Порядок оформления договора

Владелец земельного участка имеет право распоряжаться им как захочет, в том числе продать любому человеку или организации. Но при условии, что на земле нет обременений или других ограничений. Еще одно условие — продать и купить можно только участок, который прошел государственный кадастровый учет.

  • Для оформления сделки и передачи права собственности заключают договор купли-продажи. Он составляется в письменной форме, а подписывают его и продавец, и покупатель. Нарушение этих двух условий приведет к тому, что договор признают недействительным. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ.
  • Всего понадобится три договора: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра.
  • Заверять у нотариуса договор не обязательно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или «долевики», то к нотариусу сходить придется.

Содержание договора

В договоре должны быть в обязательном порядке прописаны все существенные условия:

  1. Стороны договора. В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.
  2. Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, ВРИ и площадь.

Дополнительно стоит сослаться на документ, который подтверждает право собственности продавца на участок: прописать, кем и когда он выдан, на каком основании (купля-продажа, наследование, мена, приватизация и пр.).

Право собственности на участок подлежит государственной регистрации – то есть об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. В договоре указывается номер регистрации в реестре. Его можно узнать, заказав выписку через специальный сервис ЕГРН.Реестр. Статья 554 Гражданского Кодекса РФ, статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из 4 разделов:

  • сведения о характеристиках объекта недвижимости;
  • сведения о зарегистрированных правах;
  • описание местоположения земельного участка;
  • сведения о частях земельного участка.

Выписка на земельный участок о переходе прав собственности – несколько иной документ. Из него можно узнать кадастровый номер, адрес и категорию земли, собственников.

Для покупателя наиболее интересна информация о категории земель, ведь от этого зависит, как он сможет в дальнейшем распоряжаться участком. Например, если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, выделенного под ЛПХ, на них нельзя возводить постройки. На землях поселений ИЖС можно возвести дом или другую постройку и даже получить прописку и адрес, однако, если дом не построить за 10 лет, придется платить двойные налоги.

Кстати, указанная в выписке кадастровая стоимость земельного участка позволит сразу высчитать размер налога, который новому владельцу нужно будет платить.

В первом разделе также можно узнать площадь участка в квадратных метрах, номер, под которым участок поставлен на учет, кадастровые номера надела и каждого его объекта и иные характеристики.

Далее в документе представлена информация о владельце земли, перечне правоустанавливающих документов на объект, данные об имеющихся ограничениях и обременениях и сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

  1. Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.
Читайте также:
Заработная плата при повременной оплате труда - расчет и пример

Если продавец даст покупателю ложную информацию об участке, то покупатель сможет потребовать пересмотреть цену сделки или расторгнуть договор с возмещением убытков. Такое возможно, к примеру, если нет разрешения на застройку участка, сокрыты качественные свойства земли, данные об использовании соседних земель. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

  1. Порядок передачи участка. В договоре обязательно нужно прописать, в какой момент участок переходит к покупателю по акту приема-передачи. Можно решить, что договор одновременно является актом и участок переходит сразу после подписания.

Что не нужно прописывать в договоре

В Земельном кодексе есть несколько условий, которые стороны могут прописать в договоре, но они не будут действовать по закону. В этот список попадают следующие условия:

  • Сохранение за продавцом права в любой момент выкупить землю по собственному желанию;
  • Ограничение на последующие возможности покупателя распоряжаться участком, в том числе ограничение ипотеки, сдачи земли в аренду и других сделок;
  • Ограничение ответственности продавца на случай, если право на земельный участок решать предъявить третьи лица. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Образец договора купли-продажи земли

Договор можно составить с юристом или самостоятельно. Если решите оформлять сделку сами, то можно воспользоваться типовым договором № 275, который зарегистрирован в Минюсте РФ 10.06.1993 года.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
  • Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
  • Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).

Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит заранее узнать, возможны ли какие-то проблемы с участком. По кадастровой карте проверьте точную площадь, границы участка, назначение и ВРИ участка и ближайших земель, кадастровую стоимость, с которой придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о количестве сделок с участком, наличии среди собственников детей, наложении ареста на участок или передаче его в залог.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

  1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
  2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
  3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
  4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
  5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).

Покупая участок земли, дом или квартиру, не забывайте об осторожности. Перед сделкой всегда проверяйте недвижимость и продавца. Сервис ЕГРН.Реестр поможет защитить себя от мошенников.

Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении?

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

  • Законодательство
  • Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки
  • Как купить землю в деревне?
  • Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации
  • Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

Читайте также:
Банкротство физических лиц и ИП в 2022 году - пошаговая инструкция

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:

  • Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • Реализация крупных инвестиционных проектов;
  • Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
  • Наличие объектов незавершенного строительства;
  • Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
  • И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

Купить земельные участки в сельском поселении либо долю участка возможно только со следующими целями:

  • Ведение сельского хозяйства;
  • Ведение дачного хозяйства;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • Садоводства;
  • Животноводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.

Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.

В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.

Являются недействительными следующие условия договора:

  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Читайте также:
Предпринимательская деятельность без регистрации и лицензий: штрафы

Выделение доли из общей долевой собственности необходимо при многих операциях: дарении, купле-продаже, передачи в наследство.

Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.

Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФ Вид разрешенного использования Цена земельного участка Площадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина Ведение дачного хозяйства 2 064 000 руб. 11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт Ведение дачного хозяйства 1 086 900 руб. 10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка Ведение дачного хозяйства 544 500 руб. 1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 7 200 000 руб. 72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 3 962 860 руб. 521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1 355 000 руб. 4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово Ведение огородничества 349 000 руб. 1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село Ляды Ведение огородничества 279 500 руб. 1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково Ведение огородничества 277 000 руб. 600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка Ведение садоводства 648 600 руб. 1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка Ведение садоводства 194 371,3 руб. 334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный Ведение садоводства 163 058 руб. 950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 426 504,1 руб. 300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 368 500 руб. 896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 344 085 руб. 79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая Для ведения личного подсобного хозяйства 2 515 649,61 руб. 851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха Для ведения личного подсобного хозяйства 2 500 000 руб. 893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение Для ведения личного подсобного хозяйства 2 116 200 руб. 15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение Для индивидуального жилищного строительства 4 370 000 руб. 54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково Для индивидуального жилищного строительства 4 100 470 руб. 1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово Для индивидуального жилищного строительства 4 042 136 руб. 1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково Животноводство 75 607,95 руб. 229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево Животноводство 58 800 руб. 20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок Животноводство 56 985,8 руб. 9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение Сельскохозяйственное использование 12 950 600 руб. 363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица Сельскохозяйственное использование 10 869 000 руб. 8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское Сельскохозяйственное использование 10 272 840 руб. 1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора Растениеводство 505 000 руб. 127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь Растениеводство 102 806 руб. 3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет Растениеводство 588 777 руб. 17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки Рыбоводство 91 085,12 руб. 4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское Рыбоводство 36 239,53 руб. 24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО Рыбоводство 28 000 руб. 9 145 м²

Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.

Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.

Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.

Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня. В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам. Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, сдавать в аренду, безвозмездное пользование и так далее.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: